หน้า : พิมพ์หน้านี้ - หัวใจหลักในการบริหารธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

เว็บบอร์ด webboard บอร์ด forum ฟอรั่ม กระดานข่าว กระดานสนทนา สนทนา กระทู้ ความคิดเห็น

หมวดหมู่ => ห้องความรู้ => ข้อความที่เริ่มโดย: trebs5b ที่ 22 ม.ค. 19, 14:49 น

หัวใจหลักในการบริหารธุรกิจอพาร์ทเม้นท์


กระทู้: หัวใจหลักในการบริหารธุรกิจอพาร์ทเม้นท์
เริ่มกระทู้โดย: trebs5b ที่ 22 ม.ค. 19, 14:49 น

(https://trebsdotacdotthindexdotphp.files.wordpress.com/2018/12/e0b89ae0b8b1e0b895e0b8a3e0b895e0b8b1e0b8a7e0b981e0b897e0b899e0b899e0b8b2e0b8a2e0b8abe0b899e0b989e0b8b2-6-04.jpg)

ความรู้เบื้องต้น ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า Apartment for Rent
ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์  (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104)คือ การสร้างรายได้จากค่าเช่า ทางเลือกของการลงทุนแบบ Passive Income ทำอย่างไรให้การพัฒนาอะพาร์ตเม้นต์ประสบความสำเร็จ?
 
หัวใจหลักของการทำ ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์  (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104)  มีส่วนประกอบดังนี้
1) การหาทำเลที่เหมาะสม เลือกทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ใกล้แหล่งงาน หรือสถาบันการศึกษา ทั้งนี้ขอแนะนำให้ศึกษาความต้องการของตลาด เพื่อให้รู้รูปแบบ ราคา และความต้องการตลาดที่แท้จริง ซึ่งบางทำเลอาจจะมีการพัฒนาเป็นจำนวนมากจนล้นตลาดแล้ว
2) กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ก่อนสร้างอพาร์ทเม้นท์ เช่น  ข้อกำหนดผังเมือง กฎหมายอาคาร และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2561 ได้มีการประกาศใช้กฎหมายสัญญาเช่าควบคุม ตามการประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่องให้ธุรกิจการเช่าอาคาร เพื่ออยู่อาศัย เป็นธุรกิจควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 โดยประกาศนี้ได้ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ไม่มากก็น้อย ต้องมีการทำความเข้าใจกับข้อกำหนดใหม่ และการจัดทำสัญญาเช่าใหม่ให้ถูกต้องตามประกาศ “สัญญาเช่าควบคุม” และให้เนื้อหาในสัญญาถูกต้องรัดกุม ผู้ประกอบการใหม่ที่สนใจทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ จึงจำเป็นต้องศึกษากฎหมายนี้ และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
 
3) การวิเคราะห์การเงินและอัตราผลตอบแทนลงทุน โดยการวิเคราะห์การเงินนี้ เป็นเครื่องมือสำคัญที่จะจัดสรรงบการเงินระหว่างการการลงทุน และชี้ให้เห็นว่าโครงการจะก่อให้เกิดผลกำไรมากน้อยเพียงใด ขั้นตอนนี้อาจจะรวมถึงการใช้บริการสินเชื่อจากสถาบันการเงิน หรือแหล่งเงินลงทุนต่างๆ
4) การออกแบบและบริหารงานก่อสร้าง เป็นหน้าที่ของเจ้าของอะพาร์ตเม้นต์ นักออกแบบ สถาปนิก ผู้ปฏิบัติงานด้านอาคาร ผู้รับเหมา และผู้เชี่ยวชาญต่างๆ ขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ  กรณีเลือกใช้บริการผู้ออกแบบก็สำคัญ เลือกให้ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
 
5) การบริหารจัดการอพาร์ทเม้นท์ เจ้าของโครงการมีวิธีการบริหารจัดการอย่างไรให้โครงการให้ประสบความสำเร็จ สามารถรับมือกับปัญหาอุปสรรคต่างๆ ได้ เช่น การบริหารทรัพยากร การควบคุมต้นทุน การทำการตลาด ฯลฯ
สำหรับผู้ประกอบการรุ่นใหม่คงไม่ต้องลองผิดลองถูก เพราะมีสถาบันฝึกอบรม ที่มีผู้รู้พร้อมให้ความรู้จากประสบการณ์ที่สามารถเรียนรู้ได้ มีบริการให้คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญครบทุกด้าน ซึ่งจะสามารถช่วยให้การพัฒนาโครงการมีความเป็นไปได้สูง อีกทั้งลดปัญหา-อุปสรรค ป้องกันความเสี่ยง และมือใหม่ก็สามารถประสบความสำเร็จได้ไม่ยาก
 
ที่มา :  https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104 (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104)


Tag : อะพาร์ตเม้นต์  (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104) , สร้างอพาร์ทเม้นท์  (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104) , แบบอพาร์ทเม้นท์  (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104) , การบริหารธุรกิจอพาร์ทเม้นท์  (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104), ลงทุนสร้าง apartment  (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104) ,  ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์  (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104) , การลงทุนอพาร์ทเม้นท์  (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104)