|
กระทู้: การสร้างรายได้จากค่าเช่า จากธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ เริ่มกระทู้โดย: trebs5b ที่ 6 ธ.ค. 18, 17:04 น (https://ice404.files.wordpress.com/2018/12/e0b980e0b8a5e0b987e0b881-253433-p46w90-433.jpg?w=900) ความรู้เบื้องต้น ธุรกิจอพาร์ทเมนท์ให้เช่า Apartment for Rent ธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ (https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=22)คือ การสร้างรายได้จากค่าเช่า ทางเลือกของการลงทุนแบบ Passive Income ทำอย่างไรให้การพัฒนาอะพาร์ตเม้นต์ประสบความสำเร็จ? หัวใจหลักของการทำธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ มีส่วนประกอบดังนี้ 1) การหาทำเลที่เหมาะสม เลือกทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ใกล้แหล่งงาน หรือสถาบันการศึกษา ทั้งนี้ขอแนะนำให้ศึกษาความต้องการของตลาด เพื่อให้รู้รูปแบบ ราคา และความต้องการตลาดที่แท้จริง ซึ่งบางทำเลอาจจะมีการพัฒนาเป็นจำนวนมากจนล้นตลาดแล้ว 2) กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ก่อนสร้างอะพาร์ตเม้นต์ เช่น ข้อกำหนดผังเมือง กฎหมายอาคาร และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2561 ได้มีการประกาศใช้กฎหมายสัญญาเช่าควบคุม ตามการประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่องให้ธุรกิจการเช่าอาคาร เพื่ออยู่อาศัย เป็นธุรกิจควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 โดยประกาศนี้ได้ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ไม่มากก็น้อย ต้องมีการทำความเข้าใจกับข้อกำหนดใหม่ และการจัดทำสัญญาเช่าใหม่ให้ถูกต้องตามประกาศ “สัญญาเช่าควบคุม” และให้เนื้อหาในสัญญาถูกต้องรัดกุม ผู้ประกอบการใหม่ที่สนใจทำ ธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ (https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=22) จึงจำเป็นต้องศึกษากฎหมายนี้ และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง (https://ice404.files.wordpress.com/2018/12/e0b980e0b8a5e0b987e0b881-two-332003-pao2fa-7601.jpg?w=900) 3) การวิเคราะห์การเงินและอัตราผลตอบแทนลงทุน โดยการวิเคราะห์การเงินนี้ เป็นเครื่องมือสำคัญที่จะจัดสรรงบการเงินระหว่างการการลงทุน และชี้ให้เห็นว่าโครงการจะก่อให้เกิดผลกำไรมากน้อยเพียงใด ขั้นตอนนี้อาจจะรวมถึงการใช้บริการสินเชื่อจากสถาบันการเงิน หรือแหล่งเงินลงทุนต่างๆ 4) การออกแบบและบริหารงานก่อสร้าง เป็นหน้าที่ของเจ้าของ อะพาร์ตเม้นต์ นักออกแบบ สถาปนิก ผู้ปฏิบัติงานด้านอาคาร ผู้รับเหมา และผู้เชี่ยวชาญต่างๆ ขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ กรณีเลือกใช้บริการผู้ออกแบบก็สำคัญ เลือกให้ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง 5) การบริหารจัดการอะพาร์ตเม้นต์ เจ้าของโครงการมีวิธีการบริหารจัดการอย่างไรให้โครงการให้ประสบความสำเร็จ สามารถรับมือกับปัญหาอุปสรรคต่างๆ ได้ เช่น การบริหารทรัพยากร การควบคุมต้นทุน การทำการตลาด ฯลฯ สำหรับผู้ประกอบการรุ่นใหม่คงไม่ต้องลองผิดลองถูก เพราะมีสถาบันฝึกอบรม ที่มีผู้รู้พร้อมให้ความรู้จากประสบการณ์ที่สามารถเรียนรู้ได้ มีบริการให้คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญครบทุกด้าน ซึ่งจะสามารถช่วยให้การพัฒนาโครงการมีความเป็นไปได้สูง อีกทั้งลดปัญหา-อุปสรรค ป้องกันความเสี่ยง และมือใหม่ก็สามารถประสบความสำเร็จได้ไม่ยาก Tag : อะพาร์ตเม้นต์ (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104) , สร้างอพาร์ทเม้นท์ (https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=22) , แบบอพาร์ทเม้นท์ (https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=22),การบริหารอะพาร์ตเม้นต์ (https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=22), ลงทุนสร้าง apartment (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104) , ธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104) ที่มา : https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104 (https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104) |