หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: หน่วยรอขายมี 384,565 หน่วย ไม่ใช่แค่ 293,319 หน่วย  (อ่าน 1 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 28 ก.ย. 20, 16:19 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

ในประเทศไทย การคาดการณ์ตัวเลขของศูนย์ข้อมูล AREA ได้จำนวนตัวเลขมากที่สุด และคาดการณ์อนาคตได้สอดคล้องกับความเป็นจริงที่สุด เพราะดำเนินการอย่างต่อเนื่องยาวนานมาตั้งแต่ปี 2537 และสำรวจทุกไตรมาส

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เสนอว่าในประเทศไทย การคาดการณ์ตัวเลขของศูนย์ข้อมูล AREA ได้จำนวนตัวเลขมากที่สุด และคาดการณ์อนาคตได้สอดคล้องกับความเป็นจริงที่สุด เพราะดำเนินการอย่างต่อเนื่องยาวนานมาตั้งแต่ปี 2537 และสำรวจทุกไตรมาส

เมื่อเร็วๆ นี้มีศูนย์ข้อมูลของธนาคารเสนอว่า ณ กลางปี 2563 มีหน่วยขายรอการขายอยู่ทั่วประเทศ 293,319 หน่วย แต่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) พบว่าแท้จริงแล้วมีถึง 384,565 หน่วย ศูนย์ข้อมูลของธนาคารเก็บข้อมูลได้น้อยกว่าถึง 24% ในขณะเดียวกันมูลค่าหน่วยรอการขาย ณ กลางปี 2563 ก็มีถึง 1.418 ล้านล้านบาท ไม่ใช่ 1.3 ล้านล้านบาทดังที่ศูนย์ข้อมูลของธนาคารประมาณการไว้

สำหรับราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของที่อยู่อาศัยทั่วประเทศนั้น ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ประมาณการไว้ ณ ราคา 3.688 ล้านบาท ในขณะที่ตัวเลขของศูนย์ข้อมูลของธนาคารออกมาถึง 4.432 ล้านบาท ซึ่งเป็นไปไม่ได้ เพราะลำพังในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ราคาเฉลี่ยที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) สำรวจไว้อยู่ที่เพียง 4.098 ล้านบาท ราคาทั่วประเทศจะสูงกว่าราคาของกรุงเทพมหานครไม่ได้ ยิ่งกว่านั้นที่อยู่อาศัยในจังหวัดอื่นทั่วประเทศ (ยกเว้นเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล) มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยต่ำกว่าคือ 3.131 ล้านบาท จึงทำให้ราคาเฉลี่ยรวมทั่วประเทศอยู่ที่เพียง 3.688 ล้านบาท

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยยังให้ข้อมูลแจกแจงในรายละเอียดอีกว่า ในจำนวนที่อยู่อาศัยที่เหลืออยู่ในขณะนี้ 384,565 หน่วยนั้น อยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร 221,192 หน่วย หรือ 58% ที่เหลืออีก 42% กระจายในอีกราว 70 จังหวัดทั่วประเทศ ส่วนมูลค่าของที่อยู่อาศัยกลุ่มใหญ่ที่สุดที่ยังรอขายอยู่ อยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลถึง 906,531 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนถึง 64% ของมูลค่าที่อยู่อาศัยรอการขายทั้งหมดเลยทีเดียว ทั้งนี้เพราะที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาคมักมีราคาที่ถูกกว่า ยกเว้นที่อยู่อาศัยบางส่วนในเมืองตากอากาศ เช่น พัทยา หัวหิน ภูเก็ต และสมุย เป็นต้น

ถ้าเรารู้ข้อมูลผิดๆ ก็คงวางแผนการผิดๆ เช่น

1. การให้ตัวเลขว่าจำนวนหน่วยรอการขายอยู่ทั่วประเทศว่ามีเพียง 293,319 หน่วย แต่แท้จริงมีถึง 384,565 หน่วย ทำให้การประมาณการปัญหาต่ำกว่าความเป็นจริง ทำให้ไม่ตระหนักว่าการมุ่งช่วยเร่งการขาย ไม่อาจแก้ไขปัญหาได้ เพราะจะยิ่งทำให้เกิดการสร้างอุปทานเพิ่มขึ้น ยิ่งช่วยยิ่งจะพังทั้งระบบธนาคารและระบบการพัฒนาที่ดิน

2. การประมาณการผิดๆ ว่าอุปทานรอการขายจะเพิ่มขึ้นจาก 1.3 ล้านล้านบาท เป็น 1.4 ล้านล้านบาท และ 1.5 ล้านล้านบาทในช่วงกลางปี 2563, สิ้นปี 2563 และสิ้นปี 2564 นั้น จะทำให้มองปัญหาในอนาคตเลวร้ายเกินความเป็นจริง บ้างก็บอกว่าสถานการณ์ขณะนี้เลวร้ายกว่าวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ทั้งที่สถานการณ์ขณะนี้ยังมีการเปิดตัวต่อเนื่องไม่เหมือนช่วงปี 2540 ที่แทบไม่มีการเปิดตัวเลย

ก่อนจะนำข้อมูลไปใช้เพื่อการวางแผนทางราชการ วางแผนธุรกิจ โปรดตรวจสอบข้อมูลที่แท้กับศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ ดร.โสภณเป็นประธานและทำมาตั้งแต่ปี 2537 ก่อน ศูนย์นี้เปรียบเหมือนประภาคารความคิดที่เป็นอิสระทางวิชาการ ไม่อยู่ใต้อาณัติของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด

noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:  หน่วยรอขาย 384 565 หน่วย 293 319 หน่วย 

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม