Brookfield และ Qatar Investment Authority จับมือร่วมพัฒนาโครงการ Manhattan West มูลค่า 8.6 พันล้านดอลลาร์
Brookfield Property Partners L.P. (NYSE: BPY) (TSX: BPY.UN) ประกาศในวันนี้ว่า บริษัทในเครือรายหนึ่งได้บรรลุข้อตกลงกับ Qatar Investment Authority (QIA) เพื่อร่วมพัฒนาโครงการ Manhattan West ซึ่งเป็นอาคารแบบผสมผสาน (mixed-use) ในมหานครนิวยอร์ก โดยทาง Brookfield ได้ขายผลประโยชน์ในโครงการเป็นสัดส่วน 44% ให้กับ QIA ทั้งนี้ เมื่อโครงการดังกล่าวดำเนินการเสร็จสิ้นและเริ่มมีความมั่นคงแล้ว คาดว่าจะมีมูลค่าสูงถึง 8.6 พันล้านดอลลาร์
บรูซ แฟลตต์ ซีอีโอของ Brookfield Asset Management กล่าวว่า “Brookfield ได้สานต่อความสัมพันธ์อันดีมาอย่างยาวนานกับ QIA และเรารู้สึกตื่นเต้นที่เราทั้งสองฝ่ายมีวิสัยทัศน์ร่วมกันสำหรับโครงการสุดยิ่งใหญ่นี้”
ชีค อับดุลลา บิน โมฮัมเหม็ด บิน ซอด อัล-ธานิ ซีอีโอของ Qatar Investment Authority กล่าวว่า “เรามีความยินดีในการสานต่อความสัมพันธ์กับ Brookfield พร้อมลงทุนในโครงการระดับเวิลด์คลาสนี้ โดยการร่วมทุนครั้งนี้นับเป็นตัวอย่างของกลยุทธ์ของเราต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ศักยภาพสูงร่วมกับพาร์ทเนอร์ที่มีความแข็งแกร่ง และยังแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นระยะยาวของ QIA ในตลาดสหรัฐ”
Manhattan West เป็นโครงการอาคารชุดรวมห้าอาคาร ด้วยพื้นที่ใช้สอย 7 ล้านตารางฟุตทางฝั่งตะวันตกของแมนฮัตตัน ตัวอาคารตั้งอยู่ติดกับถนน 31st Street และ 33rd Street ตลอดจนถนน 9th Avenue และ 10th Avenue โครงการดังกล่าวประกอบไปด้วยแผนก่อสร้างในระยะต่างๆ ดังนี้:
- One Manhattan West – อาคารสำนักงานสูง 67 ชั้น พร้อมพื้นที่ใช้สอย 2 ล้านตารางฟุต ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยมี Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom LLP เป็นผู้เช่าหลัก โดยคาดว่าอาคารจะก่อสร้างเสร็จสิ้นในปี 2562
- Two Manhattan West – อาคารสำนักงานพื้นที่ใช้สอย 2 ล้านตารางฟุตหลังที่สอง ซึ่งจะก่อสร้างภายหลังอาคารแรกเปิดให้เช่า
- Three Manhattan West – อาคารที่อยู่อาศัยสูง 62 ชั้นสุดหรู ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งจะประกอบไปด้วยห้องพักทั้งสิ้น 844 ยูนิต พร้อมเปิดประตูต้อนรับผู้พักอาศัยล็อตแรกในปี 2560 โดยมีกำหนดการก่อสร้างเสร็จสิ้นเต็มรูปแบบในปี 2561
- Four Manhattan West – เบื้องต้นมีแผนพัฒนาเป็นโรงแรมหรือโครงการที่พักอาศัยเพิ่มเติม
- Five Manhattan West – อาคารสำนักงานพื้นที่ใช้สอย 1.8 ล้านตารางฟุตแห่งนี้ ที่แต่เดิมนั้นรู้จักกันในชื่อ 450 West 33rd Street ปัจจุบันอยู่ระหว่างการปรับปรุงอาคารด้วยเงินลงทุน 350 ล้านดอลลาร์ ซึ่งจะถือกำเนิดใหม่อย่างล้ำสมัยและผนวกรวมเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Manhattan West โดยในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา Brookfield ได้เซ็นสัญญาให้เช่าตัวอาคารนี้เป็นพื้นที่กว่า 400,000 ตารางฟุตกับผู้เช่าในภาคเทคโนโลยีและสื่อมวลชน ส่งผลให้ขณะนี้มีผู้ตกลงเช่าแล้วถึง 90% ของพื้นที่ทั้งหมด
- Central Plaza / Retail – โครงการ Manhattan West จะถูกตัดกลางด้วยสวนสาธารณะขนาดสองเอเคอร์ ซึ่งจะกลายเป็นถนนคนเดิน “32nd Street” แห่งใหม่ พร้อมพื้นที่สีเขียวทอดยาวสุดสายตา ท่ามกลางร้านค้า ร้านอาคาร และสิ่งอำนวยความสะดวกบนพื้นที่ราว 200,000 ตารางฟุต
ริก คลาร์ค ซีอีโอของ Brookfield Property Group กล่าวว่า “Manhattan West พร้อมที่จะก้าวขึ้นเป็นโครงการ mixed-use ชั้นแนวหน้าของย่าน Hudson Yards ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเป็นย่านสำคัญแห่งถัดไปของมหานครนิวยอร์ก”
“การขายผลประโยชน์ในโครงการ Manhattan West นั้นสอดคล้องกับกลยุทธ์ของเรา ในการหมุนเวียนเงินทุนด้วยการจับมือเป็นพันธมิตรกับผู้จัดหาเงินทุนภาคสถาบันชั้นนำ”
