หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: Update ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ กันยายน 2565  (อ่าน 1 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 21 พ.ย. 22, 16:15 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

Update ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ กันยายน 2565
AREA แถลง ฉบับที่ 845/2565: วันจันทร์ที่ 21 พฤศจิกายน 2565

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th https://www.facebook.com/dr.sopon4


มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 ถึงปัจจุบัน โดยมีการปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิฯ ได้เปิดเผยล่าสุด ณ เดือนกันยายน 2565 ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -1.15% เมื่อวิเคราะห์จากข้อมูลโดยรวมทั้งวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน กำไรภาษี และค่าดำเนินการแล้ว ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.69% เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (กันยายน 2565)


ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ 7.02%

ซิเมนต์ 11.95%

ผลิตภัณฑ์คอนกรีต 15.53%

เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 24.97%

กระเบื้อง 6.49%

วัสดุฉาบผิว 3.28%

สุขภัณฑ์ 1.86%

อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 11.93%

วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ 16.79%

รวม 100.00%


สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2565-กันยายน 2565 (ไตรมาสที่ 2 ปี 65-ไตรมาสที่ 3 ปี 65) สรุปว่ามีการปรับลดราคาวัสดุลงหลายรายการเฉลี่ย -1.151% วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง ได้แก่ เหล็กลดลง -5.08% อุปกรณ์ไฟฟ้า ลดลง -1.80% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น -0.16% วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.36% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.07% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +1.46% สุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +0.19% วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ กระเบื้อง โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:


ดัชนีรวม -1.15%

ไม้ +3.62%

ซีเมนต์ +0.36%

ผลิตภัณฑ์คอนกรีต +0.07%

เหล็ก -5.08%

กระเบื้อง 0.00%

วัสดุฉาบผิว +1.46%

สุขภัณฑ์ +0.19%

อุปกรณ์ไฟฟ้า -1.80%

วัสดุก่อสร้างอื่นๆ -0.16%


ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.69% ในไตรมาสที่ 3/2565 โดยมีรายละเอียดดังนี้:


1. ค่าวัสดุ 60% -1.15% 59.31%

2. ค่าแรง 20% 0.00% 20.00%

3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ 20% +0.00% 20.00%

100% 99.31%

สรุป -0.69%


โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนกันยายน 2565 มีผลออกมาดังนี้

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน กันยายน 65

1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน มิถุนายน 65 (มิถุนายน 65 - กันยายน 65)

2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน มิถุนายน 65 - กันยายน 65 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -1.15% โดยราคาวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ ส่วนกลุ่ม ส่วนกลุ่มที่ราคาคงที่ ได้แก่ กระเบื้อง

3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.69% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างลดลงเล็กน้อย



รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php



ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม