การ กู้สร้างบ้าน บนที่ดินมีรายละเอียดและขั้นตอนมากกว่าการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ไหนจะเรื่องกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินที่ทำให้ขออนุญาตก่อสร้างง่ายและอนุมัติเงินกู้ง่ายกว่าการสร้างบ้านบนที่ดินของคนอื่น ต้องเตรียมแปลนบ้านที่เตรียมก่อสร้างจริง ใบอนุญาตก่อสร้างและรายละเอียดเกี่ยวกับงบประมาณค่าใช้จ่ายจากผู้รับเหมาอีกด้วย ต้องศึกษาเงื่อนไขธนาคารที่ต้องการกู้สินเชื่อให้ดีว่าจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างเพื่อให้ กู้ปลูกบ้าน ได้อย่างไม่มีปัญหา มาดูขั้นตอนง่าย ๆ ในการขอ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ซื้อบ้านว่าใช้เอกสารอะไรและจะต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง
ผู้ยื่นขอกู้สินเชื่อต้องแสดงเอกสารว่าทำงานอะไร มีรายได้เท่าไร ในกรณีเป็นพนักงานประจำ ต้องมีอายุงานประมาณ 2 ปี รายได้ 15,000 บาทขึ้นไป เตรียมสำเนาบัตรประชาชนหรือบัตรข้าราชการ, สำเนาทะเบียนบ้าน, เอกสารแสดงรายได้ที่ต้องเตรียม ได้แก่ ใบรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน, สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน เป็นต้น
เมื่อรวบรวมหลักฐานและเอกสารต่าง ๆ ครบถ้วนแล้ว ให้นำไปยื่นกู้กับทางธนาคาร สำหรับผู้มีสิทธิขอสินเชื่อบ้าน จาก KTB ธนาคารจะพิจารณาปล่อย ง่ายเป็นพิเศษ เนื่องจากเป็นผู้ที่มีอาชีพมั่นคง จะได้วงเงินกู้สูงและดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนบ้านสบาย ปัจจุบันธนาคารและสถาบันการเงินหลายแห่งพร้อมให้กู้ปลูกสร้างบ้านในอัตราดอกเบี้ยต่ำ ไม่เพียงกู้เงินปลูกบ้านเป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น ยังยื่นกู้ซื้อที่ดินเพื่อนำมาปลูกบ้านในคราวเดียวกันได้อีกด้วย
ทั้งนี้ ธนาคารแต่ละแห่งให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้, เปอร์เซ็นต์วงเงินกู้ และระยะเวลาในการกู้ แตกต่างกัน รวมไปถึงการคํานวนค่างวดบ้านและ วิธีคิดดอกเบี้ยบ้าน ควรตรวจสอบเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร คำนวณความคุ้มค่าและยื่นขอกู้อย่างน้อย 3 ธนาคารที่ให้ข้อเสนอตรงกับความต้องการมากที่สุด หลังจากนำเอกสารไปยื่นให้ธนาคารพิจารณาแล้ว ก็รอฟังผลลุ้นข่าวดีกับทางธนาคารได้เลย
สำหรับคนที่มีบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์,คอนโดมิเนียม หรือที่ดินว่างเปล่า รวมถึงสิ่งที่จะปลูกสร้างในอนาคตก็เป็นหลักประกันในการกู้ได้ หากใช้เป็นหลักประกันในการยื่นขอ สินเชื่อบ้านแลกเงิน ใช้เป็นเงินทุนสำหรับปลูกบ้านได้ง่าย ๆ หลังจากส่งเอกสารให้กับธนาคารครบถ้วน มีโอกาสได้รับอนุมัติวงเงินกู้ง่ายและรวดเร็วทันใจ โดยส่วนมากแล้วธนาคารจะให้กู้ในวงเงินไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน เตรียมคำนวณเงินไว้ก่อนจะได้รู้ว่าต้องกู้เท่าไร มีเงินส่วนต่างเท่าไรที่ต้องออกเองเป็นงบประมาณก้อนแรกสำหรับเริ่มก่อสร้างก่อนรับเงินกู้จากธนาคาร เมื่อธนาคารอนุมัติ สินเชื่อที่อยู่อาศัย แล้ว หลังจากนี้ก็ต้องวางแผนการเงินเพื่อชำระเงินคืนธนาคารในแต่ละงวดต่อไป
ที่มาข้อมูล
-https://blog.ghbank.co.th/prepare-for-construction-loans/
-https://www.ddproperty.com/กู้เงินสร้างบ้าน-กู้กับธนาคารไหน-ให้ผ่านง่าย-6608
-https://www.thaihometown.com/loans/5918/
-https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/19
-https://www.krungsri.com/th/planyourmoney/must-stories/credit-plan/4-steps-to-success-home-loan
